住宅ローン返済滞納でお困りの方|任意売却は板橋区の不動産【センチュリー21フクシマ建設】

住宅ローンの返済、行き詰っていませんか?任意売却を相談する
住宅ローンの返済、行き詰っていませんか?

こんなことでお悩みではないですか?

このまま放っておくと

競売差押え強制退去

の対象に...。

任意売却と競売の違い

任意売却のメリット

  • 売却価格

    相場に近い不動産売却価格
    売ることができます。

  • 残債務

    残債務を完済、または少なく
    することができます。

  • 引越し時期

    お客様の事情を考慮し、
    引渡し時期はご相談可能です。

  • 引越し費用

    売却代金の中から
    引越し費用の相談ができます。

  • プライバシー

    近隣の方に知られることなく、
    内密に売却ができます。

競売のデメリット

  • 売却価格

    相場価格よりもかなり低く、
    落札金額は相場の 5〜7割程。

  • 残債務

    相場より低い金額で売却され
    る為、残債務は多くなります。

  • 引越し時期

    競売の落札者の都合により、
    強制的に引渡しされます。

  • 引越し費用

    引越し費用はありません。
    売却代金は返済に充てられます。

  • プライバシー

    新聞やインターネット上で、
    競売物件として公表されます。

住宅ローンの支払いが2〜3ヵ月程滞ると、債権者(金融機関等)から督促状が届きます。
更にそのまま滞納を続けると、強制的に差し押さえられ、競売にかけられてしまいます。
そうなる前に任意売却することによって、住宅ローンの負債を減らすことができます。
まずはお気軽に
お問い合わせください!

そもそも任意売却って何?

そもそも任意売却って何?

通常のご売却の場合、住宅ローンの残りを全額返済する
必要があります。
ご自宅の売却金額をローンの返済に充てますが、
売却価格がローンの残額を下回り、ローンの残額が残る場合、
その差額分を現金で用意
しなければなりません。

差額を準備できない場合、金融機関は売却を認めてくれません。
しかし、このような場合でも、交渉をした上で金融機関の同意
を得ることができれば、売却することができます。
これが任意売却です。

任意売却では、売却金額をローンの返済に充てます。
それでも残ったローンの残額については、
生活状況に応じてお話合いをし、
無理なく分割して支払うことができます。

センチュリー21フクシマ建設が任意売却に強い理由

任意売却には、銀行などの債権者との交渉が不可欠です。
ノウハウが全く違う売却なので、一般売却しか取り扱っていない不動産業者では、
時間も手間もかかってしまうのです。
当社では経験豊富な専門スタッフが担当いたしますのでご安心ください。

まずはお気軽に
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ご相談から決済までの流れ

ご相談から決済までの流れ

  • STEP1まずは電話・メールでご相談

    住宅ローン等の返済に関する督促状・催告書等が届きましたら、なるべく早く当社へご相談ください。
    結果として売却する必要が無い場合でも、競売を回避する為には1日でも早い準備が重要になります。

  • STEP2専門スタッフと面談

    当社、任意売却に特化した専門スタッフと面談にて、お客様のご状況を確認させて頂きます。
    ご状況に応じた対応をすみやかに行ない、的確なアドバイスをさせて頂きます。

  • STEP3当社へ任意売却を依頼

    近隣相場や過去の実績・データを基に、独自の査定技術を活かし、お客様の不動産価値を最大限考慮した価格で査定を行わさせて頂きます。その後、不動産売却に向け、当社との間で不動産物件の販売(仲介)契約を結びます。

  • STEP4債権者との任意売却交渉

    専門スタッフがお客様の要望を元に、担保権者である金融機関等の債権者と交渉致します。

  • STEP5不動産売却活動

    世界最大級の不動産ネットワーク(センチュリー21)加盟店ネットワークを活かし、不動産流通サイトだけでなく、自社サイトの物件情報や様々な広告活動を行ない、迅速・丁寧に販売活動に取り組みます。

  • STEP6引渡し・引越し準備

    お客様の不動産を購入される買主様と売買契約を締結し、引き渡し・移転先のご紹介や引越し業者の選定・不要物の処分等、引越しに係わる部分をお手伝いさせて頂きます。

  • STEP7

    残代金決済・引渡し

    売買代金決済と同時に抵当権の抹消、差押えの取下げ等の手続きを行ないます。

  • STEP7残代金決済・引渡し

    売買代金決済と同時に抵当権の抹消、差押えの取下げ等の手続きを行ないます。

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