Owner
賃貸管理
地域密着の確かな実績と独自のネットワークで、安定した賃貸経営をサポート。
入居者募集から建物管理、トラブル対応まで、オーナー様の資産価値を末永く守ります。
不動産管理でこんな悩みは
ありませんか？
- 貸したいけど何から
始めるのか分からない・・ - 所有物件の空室が
埋まらない・・ - 地域特性を理解した
管理会社を知らない・・
Reason
フクシマ建設が選ばれる理由
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加盟店知名度
POPULARITY
世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」の知名度と 集客力を活かし、物件情報をスピーディーに発信します。
ブランドが持つ高い認知度と信頼感により、幅広い層から入居希 望者を効率的に集め、空室リスクを最小限に抑えます。【解決できる悩み】
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お客様第一主義
CUSTOMER FIRST
常にオーナー様の立場に寄り添い、大切な資産の価値を高める パートナーとして誠実に対応します。入居者様への細やかな フォローはもちろん、トラブル時の迅速なサポートまで徹底し、 オーナー様に手間をかけさせない管理体制を整えています。
【解決できる悩み】
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40年の実績
ACHIEVEMENTS
地元に根ざして40年、地域の市場動向や特性を熟知した確かな ノウハウがあります。長年の経験で培ったトラブル解決力や適正な 家賃設定、時代に合わせた満室経営のノウハウを駆使し、オーナー 様の大切な不動産を長期的に守り続けます。
【解決できる悩み】
Support
トータルサポートの管理体制
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入居者募集
当社のネットワークと圧倒的なネットを活用し、物件の魅力を最大限にアピールし、 空室期間の短縮に努め、豊富な集客力で入居者様の募集を行います。
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入居審査・契約
オーナー様に安心してもらえるよう、確かな入居審査のうえ、契約締結を行います。 賃貸借契約の締結に関しても、丁寧に対応いたします。
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賃貸管理
日々の家賃集金や入居者様対応、トラブル対応まで、入居者様が快適に暮らせる サポートをしっかりと行っていきます。
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解約手続き
解約に関しても、しっかりとお手続きさせていただきます。退去時のトラブルが 起きないよう、解約手続きから精算まで、丁寧に対応いたします。
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修繕・清掃
物件の設備メンテナンスや修繕対応、定期清掃で、資産価値を維持します。清掃や リフォームなど資産価値の向上に努めます。
Plan
賃貸管理プラン
| 業務委託管理 | 専任募集 | 一般募集 | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 運営コストをなるべく抑えて、専門的な業務にのみプロのサービスを提供します。 | 収益性の最大化を目指し、テナントの確保を最優先に考えます | コスト優先で、募集のみに集中してサービス提供します。 |
| 募集業務 | 弊社に一任 | 弊社含め複数業者へ依頼 | |
| 基本管理料 | 応相談 | × | |
| 滞納保証 | 12ヵ月 | × | |
| 敷金 | オーナー様お預かり | ||
| 礼金 | オーナー様取得 | ||
| 更新料 | オーナー様取得 | ||
| 事務管理料 | 賃料の1ヶ月分（別途消費税） | ||
| 事務管理料 | 新賃料の0.5ヶ月分（別途消費税） | ||
| 駐車場管理 | 集金管理システム | オーナー様集金 | |
| 家賃送金日 | 当月分を当月15日 | × | |
| 集金業務 | 弊社集金 | オーナー様集金 | |
| 定期建物巡回 | 〇 ※一棟管理のみ | × | |
| 退去立会精算 | 〇 | 〇 （※当社リフォームの場合のみ） | 〇 （※1部屋10,000円） |
| 修繕手配 | 〇 | 〇 （※一次対応のみ） | × |
| クレーム処理 | 〇 | 〇 （※一次対応のみ） | × |
| 滞納家賃督促 | 〇 | 〇 | |
| 鍵管理 | 〇 | 〇 | |
| 監督庁立会い | 〇 | 〇 | |
Flow
賃貸管理の流れ
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1
オーナー様と
打ち合わせオーナー様の意向や家賃設定の希望をヒアリングし、最適な募集・管理プランをご提案します。
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2
募集活動
ホームページやポータルサイトへ掲載を行い、入居希望者を広くスピーディーに募ります。
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3
物件案内
入居希望者を現地の物件へご案内し、周辺環境や設備の魅力を丁寧に伝えて成約へ繋げます。
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4
入居審査
申込者の支払い能力や人柄、連帯保証人の有無などを厳正にチェックし、トラブルを未然に防ぎます。
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5
オーナー様報告
審査結果や入居者の情報をオーナー様に詳しく共有し、最終的な承諾・合意をいただきます。
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6
入居者との契約
契約書の作成や重要事項説明を行い、必要な初期費用の受領や保険加入の手続きを行います。
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7
物件管理
入居後の家賃管理や、クレーム・設備トラブルへの迅速な対応を行い、入居環境を維持します。
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8
入居更新契約
契約満了時の更新手続きや、必要に応じた家賃交渉、契約内容の見直しを行っていきます。
Useful information
賃貸管理のお役立ち情報
Question
よくある質問
知っておくと安心な
管理サービスと対応
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A
はい、すべて弊社が窓口となり対応いたします。騒音やゴミの分別ルール違反などのご近所トラブルが起きた際は、事実関係を確認した上で、該当者への注意喚起の書面配布や直接の電話連絡を行い、早期解決を図ります。
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A
はい、全く問題ございません。ご契約手続きや日々のやり取りは、メール・お電話・オンライン面談等で完結できるため、遠方にお住まいでも手間なく管理をお任せいただけます。
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A
いいえ、オーナー様の手間はほとんどございません。
入居者様への振込先変更の案内、お部屋の契約書類・鍵の引き継ぎなど、
煩雑な移行手続きはすべて弊社が代行いたします。 -
A
サブリース契約からの切り替えも可能ですが、一般的な管理委託契約に比べて解約条件や違約金などの規約が厳しく設定されているケースが多いです。
まずは現在のご契約書を確認させていただき、トラブルなく円満に一般管理へ移行できるよう、解約の進め方やスケジュールを慎重にアドバイスいたします