第一種低層住居専用地域｜お客様の声 | 板橋区の不動産【センチュリー21フクシマ建設】

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[第一種低層住居専用地域] お客様の声

O様この度はお取引をいただき、誠にありがとうございました。
当初は別担当の方で査定をさせていただき、ご売却をご依頼するタイミングで私が担当させていただきました。
O様単体では再建築不可ということもあり、手前の地主様が所有される通路を一緒にご売却をして頂く調整に少々時間を要しました。
ただ地主様のA様には、今回同時売却にご理解をいただきました。
これにより何とか売却の算段を立てられたかと思いましたが、実際の販売は苦戦続きでした。
他業者を含め、一般のお客様からもそれなりのコンタクトはありましたが、なかなか具体化しない状況が続きました。
O様には2度程価格変更に応じていただき、更なる価格交渉もあったのですが、O様にはそれを呑んでいただき取引へと進むことが出来ました。
販売で苦戦をした分、測量はスムーズにいって欲しいと切に願っておりましたが、お一組隣接地様となかなかコンタクトが取れないという物事もございました。
私の方でも何度も時間や曜日を変え訪問したのですが、何の反応もない日が続き、引渡し期日も迫る中、一時期は解約を視野に入れたお話をいたしましたことを鮮明に覚えております。
それも致し方ない・・・私の中で何とかしたいそのような気持ちが沸々と湧き上がってきました。
丁度この時期はゴールデンウィーク間際ということもあり、測量士がゴールデンウィーク中、足繫く通ってくれたことで、やっとお会いすることが出来ました。
O様へゴールデンウィーク明けにご報告した時の喜びようは忘れもしません。
何事にも一筋縄でいきませんが、販売や測量での苦戦も経験し、一つ一つクリアー出来た時の喜びを共有出来て嬉しく思います。
その後は何とかスムーズに取引を終えることができ、O様のご理解とご協力のお陰でございます。
また不動産に関わる物事で何かございましたら、いつでもお気軽にご連絡・ご相談をいただければと思います。
この度は誠にありがとうございました。
単体では再建築不可の所、隣接地と一緒に売却し再建築可能に。

この度は取引を執り行う為に大変なご尽力を頂きまして、誠にありがとうございました。
代理人のＡ様がいらっしゃらなかったら、間違いなく今回の取引は成就出来なかったと思います。
私は仕事として割り切った対応も出来ますが、代理人Ａ様はご親族の方々の調整や纏め役を担っておりましたので、それはもう大変な難儀をされた事と思います。
代理人Ａ様の善意が、まさか全く逆に作用してしまうとは想像もしませんでした。
ご親族様側の関係者様同士、話しの食い違いやらの調整に私も巻き込まれておりましたので、これは一筋縄ではいかないと思いました。
ゴールがみえない中、私の中でもとても残念だったのは、代理人Ａ様は常に売主様であるＡ様に確認をし、更には書面にも残して許可を頂いた上で進めた物事も、書いていない・覚えていないと言われ、代理人Ａ様が不本意で仕方ありませんでした。
売主様であるＡ様は高齢という事で、高齢の売主様に対しての対応を考えさせられる大きなきっかけとなりました。
今までは、売主様がご高齢でもそれなりの対応をして来たと思っておりましたが、全くもって別ものでした。
力不足・経験不足を痛感致しました。
色々ありましたが、何とかかんとか無事に取引を終える事が出来て、良かった良かったという気持ちより兎に角ホッとしました。
今回の物事が起こる前に何か予防策があったのではないか、もっと出来る事があったのではないかと考えます。
今後更に高齢の売主様のご売却のお手伝いが増えると思います。
今回の経験値を必ず活かさなければなりません。
それだけ今回の経験は貴重なものでした。
長くなりましたが、売主様であるＡ様、代理人であるＡ様、この度は本当にありがとうございました。
（代理人のＡ様またの機会をお待ちしております）
単体では再建築不可の所、隣接地と一緒にご売却し、再建築可能に。

この度はお取引、誠にありがとうございます。
はじめてK様よりお問合せを頂戴しましたのは、かれこれ2年前でした。
物件調査を致しましたら、単体では再建築不可という事がわかりました。
後日査定書を作成し金額をご提示致しましたが、ショックを受けられた事を覚えております。
購入時Ｋ様のお父様が、契約書や領収書をしっかり残されておりましたので、拝見させて頂きまして私はとても驚きました。
まずは購入された価格が、その時代にしては非常に高かったと思います。
そう思わざるを得なかったのは、やはり単体では再建築不可ですから、今の時代でも購入価格のイメージは全く出来ませんでした。
苦肉の策として、もしお隣様と一緒ならばというご提案をさせて頂いたのを覚えております。
お隣様も同様に再建築不可ですが、2つ同時に売却する事で再建築可能な土地となり、ある程度の価格帯で売れる算段は私の中でありました。
お隣様と一緒にと口では簡単に言えますが、実際には一筋縄では行きませんでしたね。
Ｋ様は遠方にいらっしゃる点とお隣様がご高齢という事もあり、なかなかお話しが進みませんでした。
しかし動く時は一気に物事が動き出し、今までが何だったのかという位スムーズに動き出しました。
強気の価格帯でも狙い通り多くの引合いを頂き、最良の条件を引き出す事が出来、ご契約に至りました。
ここまではスムーズに物事が進みましたが、引渡しまでが本当に大変でした。
私自身もハラハラドキドキと、この取引はもう進まないのではと何度も思いました。
Ｋ様も同じようなお気持ちだったと思いますし、Ｋ様も色々と難儀をされた事を後から知りました。
私が矢面に立てなかったのだと、痛烈に申し訳なく思いました。
今回のケースは、もしかするとイレギュラーな部分もあったかも知れませんが、私の経験値は相当上がったと思います。
昨今、超高齢化社会となり高齢者様が不動産の売却を行う事の大変さを身に染みて感じる事が出来ました。
今後に大いに活かせると思い、自信にもなりました。
我ながら結果的に期日通りに取引が終える事が出来ました事に、とても達成感がございます。
今回の取引に関わって下さった関係者様に感謝申し上げます。
やはり何と言ってもＫ様が、どっしり構えて私を信用して頂いた事が、無事に取引を終える事が出来た一番の要因でございます。
決済時は色々とお話しが出来る時間がございました。
沢山お話しが出来ました事、嬉しく思います。
取引の兼合いで、本当の意味で手取り金額が確定するのは3月末から4月末に付き、それまで気が気ではないと思います。
何も無い事を切に願います。
長くなりましたが、今回私にご縁を頂き誠にありがとうございました。
上京される予定がございましたら、是非ご連絡を頂ければと思います。
寒い日が続きますので、どうか体調等崩されませんよう十分お気を付け下さい。
平和台駅至近、再建築不可。

Ｍ様この度はお取引、誠にありがとうございました。
はじめてのお問合せからお引渡しまで、とても短期間でございました。
その短期間の中でも、Ｍ様は積極的にローンの相談からリフォームの相談まで、年度末のお仕事をこなしながらのご対応ご苦労様でした。
はじめてお問合せを頂戴し、何度かのお電話のやり取りを経て、はじめてお逢いした時の私の印象は、ご夫婦で投資物件を購入され運用されていらっしゃるんだろうなぁと思っておりました。
勿論私の大きな勘違いですが、それだけ駅からも非常に近い事もあって、投資物件としてのご案内も多くございましたので・・・。
私も何度もご案内で現地に来るたびに、ご近所の方ともお逢いしお話しをする機会が多くなっておりました。
その中でご近所様としては、貸す事で不特定多数の人が出入りするよりも、ここに住む為に購入して下さればいいのですがというお声を聞いておりました。
ご案内の際にはご近所様にたまたまお逢い出来ましたが、もうご近所様からはＭ様に住んでもらいたいわねというお声も実際ございました。
決して簡単な取引はございませんが、売手様と買手様、更にはご近所様を含め、今回のようにここまで合致するのも珍しいのではと思います。
それだけ気持ちの良い取引だったと私は思います。
これからリフォーム業者さんとのお打合せも大変であり、楽しみでもありますね！
どのように再生されるかが、今から楽しみにしております。
弊社からも近いですので、是非出来上がった頃にでも拝見出来ますと幸いです。
では最後にローンに関して、私も知らなかった事が多々ございました。
非常に勉強になりましたのと、銀行の担当者様と名刺交換が出来ましたので、別のお客様でお話しが繋がるかも知れません。
営業としてまた一つ武器を手に入れる事が出来嬉しく思います。
何から何まで大変お手数をお掛け致しました。
この度は誠にありがとうございました。
平和台駅近、再建築不可売却

この度はお取引、誠にありがとうございました。
当初他社さんで販売中でございましたが、私の十年来お付合いのある引越し業者さんからのご紹介がきっかけでございましたね。
兎に角場所のいい不動産でしたが、再建築不可と言う点だけがネックで、なかなかお話しが具体化しませんでした。
ただ改めて感じましたが、販売で苦労した分、買主様とのお話しが具体化してからは、一気にお話しが進みだしました。
今までの苦労が報われたと思いますし、当該不動産の一番の強みでもありました立地が大きな決め手となり、買主様も大満足のお取引でございました。
ご契約から決済までは駆け足でしたが、お仕事をされながらご準備等ご協力を頂きましてありがとうございました。
Ｔ様はご近所付き合いも良好な関係を気付かれてましたので、買主様からのご要望にも皆様快くご協力頂けました。
アンケートにご記載頂いたように、ご自宅から遠方へお引越しをされた後から弊社の方で販売をスタートした事もあり、やり取りのメインはショートメールとお電話でしたね。
実際お逢いするのも3月に入ってからでしたが、お逢いする前は夜遅くでも何度もやり取りをさせて頂きましたので、はじめてお逢いするという感じは全くございませんでした。
お電話でのやり取りそのままの気さくなＴ様でした。
お引渡しまでは密にやり取りをさせて頂きました分、今後ご連絡をする機会が少なくなりますので、寂しいですね・・・。
今後池袋の方に来られる機会等ございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
またお逢い出来る機会を楽しみにしております。
長くなりましたが、無事にお取引を終える事が出来嬉しく思います。
長い期間色々とご対応頂きまして、ありがとうございました。

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